26 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 169,3 m² · constr. 2001 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 419 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623155512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
81017623155512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 73 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 970 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 277 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 648 053 $ Poids 94 % |
| 3 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 389 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 180 420 $ Poids 90 % |
| 4 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 278 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 598 813 $ Poids 84 % |
| 5 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 195 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 567 439 $ Poids 74 % |
| 6 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 275 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 648 479 $ Poids 71 % |
| 7 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 165 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 618 865 $ Poids 71 % |
| 8 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 186 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 512 380 $ Poids 69 % |
| 9 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 875 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 714 589 $ Poids 68 % |
| 10 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 775 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 641 496 $ Poids 67 % |
| 11 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 558 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 627 358 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 179 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 609 899 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.