23 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 125,6 m² · constr. 2003 · terrain 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 310 500 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623155934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
81017623155934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 284 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 504 933 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 276 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 493 371 $ Poids 88 % |
| 3 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 528 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 582 154 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 571 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 480 057 $ Poids 81 % |
| 5 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 277 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 591 721 $ Poids 80 % |
| 6 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 580 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 208 $ Poids 76 % |
| 7 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 273 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 434 928 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 885 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 489 718 $ Poids 70 % |
| 9 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 652 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 276 $ Poids 69 % |
| 10 | 89, rue des Capucines, Gatineau 2025-07-03 · 284 m · Vendu 410 000 $ (3 223 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 053 $ Poids 69 % |
| 11 | 91, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-30 · 284 m · Vendu 320 000 $ (2 516 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 412 $ Poids 68 % |
| 12 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 927 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 461 609 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.