10 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 141,9 m² · constr. 2001 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 405 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623156394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
81017623156394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 308 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 521 834 $ Poids 91 % |
| 2 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 375 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 618 550 $ Poids 83 % |
| 3 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 392 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 550 642 $ Poids 80 % |
| 4 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 663 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 615 947 $ Poids 78 % |
| 5 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 508 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 512 151 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 651 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 502 792 $ Poids 74 % |
| 7 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 397 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 533 633 $ Poids 73 % |
| 8 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 461 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 542 706 $ Poids 73 % |
| 9 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 657 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 587 788 $ Poids 70 % |
| 10 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 278 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 572 462 $ Poids 68 % |
| 11 | 46, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-02 · 452 m · Vendu 513 500 $ (3 576 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 092 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +33 378 $ | 570 930 $ Poids 65 % |
| 12 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 768 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 599 235 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.