3 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 218,3 m² · constr. 2001 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 450 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623156817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
81017623156817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 770 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 690 797 $ Poids 69 % |
| 2 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 483 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 702 842 $ Poids 62 % |
| 3 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 352 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 634 291 $ Poids 58 % |
| 4 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 172 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 125 $ Poids 57 % |
| 5 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 629 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −35 251 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 816 085 $ Poids 54 % |
| 6 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 354 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +44 136 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 728 370 $ Poids 51 % |
| 7 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 964 864 $ Poids 49 % |
| 8 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 030 744 $ Poids 47 % |
| 9 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 889 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 681 376 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 319 m · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +24 796 $ | 775 543 $ Poids 44 % |
| 11 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 404 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 646 321 $ Poids 41 % |
| 12 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 815 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 309 942 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.