7 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 140,7 m² · constr. 2002 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 377 000 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623156844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
81017623156844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 321 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 522 297 $ Poids 89 % |
| 2 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 379 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 618 856 $ Poids 84 % |
| 3 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 663 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 616 400 $ Poids 77 % |
| 4 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 404 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 551 257 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 610 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 502 981 $ Poids 77 % |
| 6 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 377 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 531 520 $ Poids 75 % |
| 7 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 466 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 543 013 $ Poids 73 % |
| 8 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 549 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 512 434 $ Poids 73 % |
| 9 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 663 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 486 $ Poids 67 % |
| 10 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 291 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 573 055 $ Poids 66 % |
| 11 | 46, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-02 · 437 m · Vendu 513 500 $ (3 576 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 092 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 571 352 $ Poids 65 % |
| 12 | 156, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-17 · 402 m · Vendu 495 000 $ (3 629 $/m²) 136,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 563 477 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.