9 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 145,4 m² · constr. 2001 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 380 200 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623156853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
81017623156853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 309 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 527 660 $ Poids 93 % |
| 2 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 392 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 556 795 $ Poids 85 % |
| 3 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 366 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 625 459 $ Poids 80 % |
| 4 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 650 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 622 644 $ Poids 78 % |
| 5 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 676 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 594 648 $ Poids 74 % |
| 6 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 279 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 578 390 $ Poids 73 % |
| 7 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 286 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 168 404 $ Poids 73 % |
| 8 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 604 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 508 612 $ Poids 71 % |
| 9 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 453 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 548 738 $ Poids 71 % |
| 10 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 554 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 517 596 $ Poids 70 % |
| 11 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 389 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −36 811 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 603 394 $ Poids 68 % |
| 12 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 365 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 539 795 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.