11 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 129,7 m² · constr. 2002 · terrain 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 328 700 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623156861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
81017623156861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 353 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 512 152 $ Poids 90 % |
| 2 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 353 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 597 140 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 599 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 484 690 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 198 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 499 073 $ Poids 82 % |
| 5 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 476 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 588 582 $ Poids 77 % |
| 6 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 526 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 642 195 $ Poids 72 % |
| 7 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 808 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 495 266 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 850 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 466 715 $ Poids 71 % |
| 9 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 440 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 524 054 $ Poids 70 % |
| 10 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 197 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 439 778 $ Poids 69 % |
| 11 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 297 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 503 989 $ Poids 68 % |
| 12 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 560 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 495 321 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.