71 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 189,8 m² · constr. 2001 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 391 700 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623157023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
81017623157023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
412 250 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 198 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 912 $ Poids 92 % |
| 2 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 673 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 646 546 $ Poids 74 % |
| 3 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 182 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 190 726 $ Poids 72 % |
| 4 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 795 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 753 976 $ Poids 67 % |
| 5 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 483 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 686 359 $ Poids 67 % |
| 6 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 410 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 682 462 $ Poids 65 % |
| 7 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 485 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 682 901 $ Poids 61 % |
| 8 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 398 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 540 329 $ Poids 60 % |
| 9 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 952 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 682 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 834 682 $ Poids 58 % |
| 10 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 386 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 642 169 $ Poids 57 % |
| 11 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 956 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 808 957 $ Poids 54 % |
| 12 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 545 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 661 071 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.