73 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 127,2 m² · constr. 2002 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 297 200 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623157163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
81017623157163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 83 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 494 224 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 486 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 507 750 $ Poids 87 % |
| 3 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 361 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 583 103 $ Poids 85 % |
| 4 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 408 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 636 258 $ Poids 80 % |
| 5 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 682 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 490 435 $ Poids 80 % |
| 6 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 723 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 462 230 $ Poids 79 % |
| 7 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 467 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 592 204 $ Poids 77 % |
| 8 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 707 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 480 533 $ Poids 76 % |
| 9 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 70 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 435 708 $ Poids 75 % |
| 10 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 859 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 473 465 $ Poids 72 % |
| 11 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 463 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 491 432 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 956 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 976 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.