21 Rue STERNE · Gatineau
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 125 m² · constr. 1992 · terrain 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 252 400 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623157258100110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
81017623157258100110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
412 250 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 12 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 363 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +23 018 $ | 552 707 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 536 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +37 655 $ | 497 232 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 621 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 462 433 $ Poids 84 % |
| 5 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 405 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 603 533 $ Poids 83 % |
| 6 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 664 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 435 782 $ Poids 82 % |
| 7 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 31 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 876 $ Poids 79 % |
| 8 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 719 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 455 024 $ Poids 74 % |
| 9 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 533 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 561 111 $ Poids 72 % |
| 10 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 877 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 447 356 $ Poids 71 % |
| 11 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 921 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 605 941 $ Poids 68 % |
| 12 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 751 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 889 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.