35 Rue STERNE · Gatineau
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 116 m² · constr. 1992 · terrain 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 242 300 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623157258100180000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
81017623157258100180000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 40 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 399 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +23 018 $ | 532 983 $ Poids 93 % |
| 3 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 70 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 224 $ Poids 92 % |
| 4 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 439 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 582 160 $ Poids 90 % |
| 5 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 625 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 445 041 $ Poids 79 % |
| 6 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 718 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 089 $ Poids 78 % |
| 7 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 529 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +37 655 $ | 481 385 $ Poids 76 % |
| 8 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 199 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 448 626 $ Poids 75 % |
| 9 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 668 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 419 634 $ Poids 74 % |
| 10 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 744 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 500 089 $ Poids 71 % |
| 11 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 872 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 433 840 $ Poids 70 % |
| 12 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 506 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 615 258 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.