22 Rue STERNE · Gatineau
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 114,1 m² · constr. 1992 · terrain 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 233 100 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623157258100260000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
81017623157258100260000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
412 250 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 49 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 315 $ Poids 99 % |
| 2 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 49 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 131 $ Poids 93 % |
| 3 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 372 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +23 018 $ | 528 820 $ Poids 93 % |
| 4 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 417 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 577 648 $ Poids 90 % |
| 5 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 740 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 698 $ Poids 78 % |
| 6 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 164 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 445 267 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 657 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 441 369 $ Poids 75 % |
| 8 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 461 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 610 652 $ Poids 73 % |
| 9 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 502 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +37 655 $ | 478 040 $ Poids 73 % |
| 10 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 331 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 570 539 $ Poids 71 % |
| 11 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 295 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 465 545 $ Poids 70 % |
| 12 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 773 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 496 249 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.