52 Rue MAROUETTES · Gatineau
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 112,1 m² · constr. 1992 · terrain 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 232 700 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623157258100340000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
81017623157258100340000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
412 250 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 78 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 435 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 52 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 94 % |
| 3 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 325 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +23 018 $ | 524 437 $ Poids 93 % |
| 4 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 371 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 572 899 $ Poids 90 % |
| 5 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 116 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 441 732 $ Poids 80 % |
| 6 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 407 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 605 803 $ Poids 76 % |
| 7 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 788 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 076 $ Poids 75 % |
| 8 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 298 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 566 038 $ Poids 73 % |
| 9 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 326 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 461 765 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 654 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 437 504 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 768 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 492 207 $ Poids 69 % |
| 12 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 520 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge +37 655 $ | 474 518 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.