77 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 174,5 m² · constr. 2001 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 453 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623157483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
81017623157483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
412 250 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 213 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 145 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 178 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 183 034 $ Poids 91 % |
| 3 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 488 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 657 770 $ Poids 84 % |
| 4 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 486 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 607 955 $ Poids 72 % |
| 5 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 843 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 724 580 $ Poids 71 % |
| 6 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 567 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 651 689 $ Poids 70 % |
| 7 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 487 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 657 211 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 392 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 519 470 $ Poids 67 % |
| 9 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 997 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 798 997 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 390 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 618 085 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 402 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +44 440 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 576 094 $ Poids 62 % |
| 12 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 372 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 627 672 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.