45 Rue MAYBURRY · Gatineau
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 178,7 m² · constr. 1986 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 324 300 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623159242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
81017623159242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 391 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 835 287 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 11 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 172 771 $ Poids 88 % |
| 3 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 675 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 619 343 $ Poids 73 % |
| 4 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 834 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 682 099 $ Poids 71 % |
| 5 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 379 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 614 171 $ Poids 70 % |
| 6 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 944 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 748 793 $ Poids 65 % |
| 7 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 592 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −38 040 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 581 987 $ Poids 62 % |
| 8 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 581 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 489 571 $ Poids 61 % |
| 9 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 675 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 620 388 $ Poids 61 % |
| 10 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 670 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 666 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 574 463 $ Poids 60 % |
| 11 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 998 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −6 723 $ | 737 078 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 577 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 583 446 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.