49 Rue MAYBURRY · Gatineau
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 164,1 m² · constr. 1988 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 278 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623159261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
81017623159261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 1 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 391 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 591 653 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 380 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 206 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 807 294 $ Poids 84 % |
| 4 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 663 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 598 232 $ Poids 80 % |
| 5 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 658 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 554 246 $ Poids 77 % |
| 6 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 574 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 526 804 $ Poids 72 % |
| 7 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 544 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 575 934 $ Poids 67 % |
| 8 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 833 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 788 $ Poids 67 % |
| 9 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 946 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 722 741 $ Poids 65 % |
| 10 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 349 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 640 919 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 398 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −38 537 $ | 572 485 $ Poids 62 % |
| 12 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 758 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 935 992 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.