152 Boulevard LUCERNE app. 105 app. 105 · Gatineau
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 87,4 m² · constr. 2008 · terrain 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,3 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 217 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623160972400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
81017623160972400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 350 414 $ Poids 50 % |
| 2 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 411 288 $ Poids 43 % |
| 3 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 537 521 $ Poids 34 % |
| 4 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 768 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −39 843 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 642 $ Poids 31 % |
| 5 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 330 969 $ Poids 29 % |
| 6 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 783 $ Poids 28 % |
| 7 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −49 374 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 971 $ Poids 28 % |
| 8 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 505 578 $ Poids 27 % |
| 9 | 119, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 572 $ Poids 21 % |
| 10 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −39 247 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 735 340 $ Poids 20 % |
| 11 | 325, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-01-20 · 1000 m · Vendu 370 000 $ (3 589 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 798 $ Poids 20 % |
| 12 | 87, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 208 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.