152 Boulevard LUCERNE app. 403 app. 403 · Gatineau
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 102,8 m² · constr. 2008 · terrain 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,2 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 275 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623160972400010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
81017623160972400010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 749 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 549 582 $ Poids 67 % |
| 2 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 813 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 406 935 $ Poids 61 % |
| 3 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 817 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 397 $ Poids 57 % |
| 4 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 982 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 442 855 $ Poids 56 % |
| 5 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 855 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 392 $ Poids 56 % |
| 6 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 942 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 614 938 $ Poids 53 % |
| 7 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 889 $ Poids 51 % |
| 8 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 845 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 825 $ Poids 50 % |
| 9 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 440 133 $ Poids 50 % |
| 10 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 768 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 958 $ Poids 49 % |
| 11 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 334 $ Poids 48 % |
| 12 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 532 188 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.