152 Boulevard LUCERNE app. 604 app. 604 · Gatineau
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 141,4 m² · constr. 2008 · terrain 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,3 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 417 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623160972400010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
81017623160972400010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 111 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 634 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 391 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 538 222 $ Poids 88 % |
| 3 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 296 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 636 288 $ Poids 85 % |
| 4 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 333 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 568 838 $ Poids 80 % |
| 5 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 236 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 558 469 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 600 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 515 070 $ Poids 76 % |
| 7 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 301 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 532 753 $ Poids 76 % |
| 8 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 187 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +45 858 $ | 605 143 $ Poids 69 % |
| 9 | 156, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-17 · 252 m · Vendu 495 000 $ (3 629 $/m²) 136,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 579 598 $ Poids 66 % |
| 10 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 414 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 589 990 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-10 · 301 m · Vendu 445 000 $ (3 353 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 834 $ Poids 62 % |
| 12 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 299 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −44 285 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 617 515 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.