152 Boulevard LUCERNE app. 605 app. 605 · Gatineau
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 150,2 m² · constr. 2007 · terrain 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,5 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 450 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623160972400010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
81017623160972400010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 333 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 581 584 $ Poids 92 % |
| 2 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 111 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 648 325 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 391 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 550 409 $ Poids 90 % |
| 4 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 299 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge +33 935 $ | 630 874 $ Poids 80 % |
| 5 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 296 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 650 985 $ Poids 75 % |
| 6 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 414 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 602 269 $ Poids 74 % |
| 7 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 236 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 571 261 $ Poids 71 % |
| 8 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 187 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +43 160 $ | 618 694 $ Poids 70 % |
| 9 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 600 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 529 703 $ Poids 64 % |
| 10 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 152 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 612 213 $ Poids 63 % |
| 11 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 301 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +42 962 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 548 247 $ Poids 61 % |
| 12 | 156, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-17 · 252 m · Vendu 495 000 $ (3 629 $/m²) 136,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 593 090 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.