152 Boulevard LUCERNE app. 606 app. 606 · Gatineau
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 137,6 m² · constr. 2008 · terrain 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 425 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623160972400010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
81017623160972400010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 111 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 626 966 $ Poids 91 % |
| 2 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 296 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 628 786 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 391 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 531 897 $ Poids 83 % |
| 4 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 301 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 526 062 $ Poids 82 % |
| 5 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 600 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 508 751 $ Poids 80 % |
| 6 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 236 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 551 920 $ Poids 79 % |
| 7 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 333 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 562 157 $ Poids 72 % |
| 8 | 156, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-17 · 252 m · Vendu 495 000 $ (3 629 $/m²) 136,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 572 702 $ Poids 68 % |
| 9 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 187 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +45 858 $ | 598 127 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-10 · 301 m · Vendu 445 000 $ (3 353 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 462 $ Poids 65 % |
| 11 | 89, rue des Capucines, Gatineau 2025-07-03 · 301 m · Vendu 410 000 $ (3 223 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 392 $ Poids 63 % |
| 12 | 91, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-30 · 301 m · Vendu 320 000 $ (2 516 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 506 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.