164 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 196,4 m² · constr. 1995 · terrain 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 315 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623162088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
81017623162088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 284 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 920 635 $ Poids 83 % |
| 2 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 83 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 643 $ Poids 69 % |
| 3 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 97 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 652 294 $ Poids 66 % |
| 4 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 90 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +58 486 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 680 181 $ Poids 65 % |
| 5 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 63 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 676 433 $ Poids 61 % |
| 6 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 68 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 535 078 $ Poids 58 % |
| 7 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 45 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 590 617 $ Poids 57 % |
| 8 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 637 864 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 102 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 636 058 $ Poids 55 % |
| 10 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 636 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 189 094 $ Poids 53 % |
| 11 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 746 437 $ Poids 51 % |
| 12 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 319 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 655 820 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.