148 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 174,7 m² · constr. 1994 · terrain 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 334 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623162170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
81017623162170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 354 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 861 152 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 101 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 636 548 $ Poids 93 % |
| 3 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 145 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 589 231 $ Poids 79 % |
| 4 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 75 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 637 071 $ Poids 75 % |
| 5 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 709 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 177 360 $ Poids 74 % |
| 6 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 249 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 616 922 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 141 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 503 117 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 163 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 150 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 181 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +44 773 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 559 207 $ Poids 66 % |
| 10 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 201 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 609 636 $ Poids 65 % |
| 11 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 140 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 636 614 $ Poids 60 % |
| 12 | 131, rue Royale, Gatineau 2025-05-13 · 330 m · Vendu 575 000 $ (3 489 $/m²) 164,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 652 280 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.