35 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 125,9 m² · constr. 2001 · terrain 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 295 400 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623164015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
81017623164015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 213 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 505 461 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 362 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 489 453 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 550 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 476 186 $ Poids 82 % |
| 4 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 194 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 586 963 $ Poids 82 % |
| 5 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 593 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +46 035 $ | 577 697 $ Poids 78 % |
| 6 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 646 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 630 421 $ Poids 73 % |
| 7 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 358 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 431 767 $ Poids 73 % |
| 8 | 89, rue des Capucines, Gatineau 2025-07-03 · 213 m · Vendu 410 000 $ (3 223 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 536 $ Poids 70 % |
| 9 | 91, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-30 · 213 m · Vendu 320 000 $ (2 516 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 789 $ Poids 69 % |
| 10 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 648 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 969 $ Poids 69 % |
| 11 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 281 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 515 130 $ Poids 68 % |
| 12 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 970 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 485 547 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.