451 Boulevard SAINT-RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 89,7 m² · constr. 1985 · terrain 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 144 600 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623167818400030011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
81017623167818400030011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 891 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 377 481 $ Poids 59 % |
| 2 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 243 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 405 605 $ Poids 51 % |
| 3 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −41 931 $ | 457 861 $ Poids 51 % |
| 4 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 354 260 $ Poids 47 % |
| 5 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 917 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 492 166 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 304 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −29 523 $ · Ajust. âge +1 982 $ | 389 773 $ Poids 44 % |
| 7 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 807 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −42 449 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 895 $ Poids 43 % |
| 8 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 691 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −33 523 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 962 $ Poids 38 % |
| 9 | 325, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-01-20 · 217 m · Vendu 370 000 $ (3 589 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 418 775 $ Poids 36 % |
| 10 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 730 m · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −41 903 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 534 575 $ Poids 33 % |
| 11 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 659 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −44 697 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 583 557 $ Poids 32 % |
| 12 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 742 926 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.