461 Boulevard SAINT-RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 77,5 m² · constr. 1985 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 132 500 $ +111.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623167818400050007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
81017623167818400050007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 333 860 $ Poids 31 % |
| 2 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge −41 931 $ | 426 767 $ Poids 30 % |
| 3 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 314 175 $ Poids 28 % |
| 4 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 146 $ Poids 20 % |
| 5 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −32 755 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 549 $ Poids 17 % |
| 6 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +32 128 $ | 387 259 $ Poids 10 % |
| 7 | 19, rue Bégin, Gatineau 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 837 $/m²) 88,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 861 $ Poids 10 % |
| 8 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −33 857 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 456 966 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.