154 Boulevard LUCERNE app. 104 app. 104 · Gatineau
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 96,4 m² · constr. 2004 · terrain 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 209 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623170366500010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
81017623170366500010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 424 516 $ Poids 56 % |
| 2 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 686 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 209 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 534 791 $ Poids 52 % |
| 3 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 365 464 $ Poids 49 % |
| 4 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 939 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 793 $ Poids 49 % |
| 5 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 730 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 389 215 $ Poids 49 % |
| 6 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 709 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 372 $ Poids 48 % |
| 7 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 777 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 079 $ Poids 47 % |
| 8 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 066 $ Poids 47 % |
| 9 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 883 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 599 423 $ Poids 45 % |
| 10 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 779 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 600 572 $ Poids 44 % |
| 11 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 555 267 $ Poids 44 % |
| 12 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 922 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 422 564 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.