154 Boulevard LUCERNE app. 203 app. 203 · Gatineau
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 103,1 m² · constr. 2004 · terrain 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 266 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623170366500010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
81017623170366500010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 674 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 276 $ Poids 71 % |
| 2 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 737 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 400 123 $ Poids 65 % |
| 3 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 739 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 451 978 $ Poids 61 % |
| 4 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 909 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 435 023 $ Poids 60 % |
| 5 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 786 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 922 $ Poids 59 % |
| 6 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 896 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 615 665 $ Poids 55 % |
| 7 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 942 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 456 $ Poids 54 % |
| 8 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 768 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 587 $ Poids 53 % |
| 9 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 437 065 $ Poids 53 % |
| 10 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 237 $ Poids 52 % |
| 11 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 697 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 693 782 $ Poids 51 % |
| 12 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 952 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 805 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 532 845 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.