154 Boulevard LUCERNE app. 301 app. 301 · Gatineau
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 93,5 m² · constr. 2004 · terrain 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 232 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623170366500010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
81017623170366500010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 419 084 $ Poids 54 % |
| 2 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 360 615 $ Poids 52 % |
| 3 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 710 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 403 $ Poids 44 % |
| 4 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 950 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 312 $ Poids 43 % |
| 5 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 547 980 $ Poids 43 % |
| 6 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 336 $ Poids 42 % |
| 7 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 789 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 953 $ Poids 40 % |
| 8 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 742 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 384 494 $ Poids 39 % |
| 9 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 782 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −35 047 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 207 $ Poids 38 % |
| 10 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 895 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −37 333 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 592 392 $ Poids 38 % |
| 11 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 434 576 $ Poids 37 % |
| 12 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −32 134 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 596 119 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.