154 Boulevard LUCERNE app. 502 app. 502 · Gatineau
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 104 m² · constr. 2004 · terrain 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 287 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623170366500010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
81017623170366500010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 713 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 552 356 $ Poids 71 % |
| 2 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 741 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 401 588 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 745 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 453 724 $ Poids 63 % |
| 4 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 783 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 513 $ Poids 60 % |
| 5 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 949 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 436 697 $ Poids 60 % |
| 6 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 880 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 617 847 $ Poids 57 % |
| 7 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 955 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 157 $ Poids 54 % |
| 8 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 944 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 534 818 $ Poids 53 % |
| 9 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 807 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 873 $ Poids 53 % |
| 10 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 996 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 913 $ Poids 51 % |
| 11 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 438 751 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 947 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.