154 Boulevard LUCERNE app. 501 app. 501 · Gatineau
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 130,7 m² · constr. 2004 · terrain 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 364 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623170366500010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
81017623170366500010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 215 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 513 913 $ Poids 92 % |
| 2 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 229 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 604 464 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 542 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 490 723 $ Poids 85 % |
| 4 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 161 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 602 766 $ Poids 80 % |
| 5 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 188 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 530 528 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 326 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −28 461 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 510 573 $ Poids 71 % |
| 7 | 89, rue des Capucines, Gatineau 2025-07-03 · 215 m · Vendu 410 000 $ (3 223 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 272 $ Poids 69 % |
| 8 | 91, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-30 · 215 m · Vendu 320 000 $ (2 516 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 827 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-10 · 215 m · Vendu 445 000 $ (3 353 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 893 $ Poids 67 % |
| 10 | 156, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-17 · 179 m · Vendu 495 000 $ (3 629 $/m²) 136,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 550 282 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 734 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 505 513 $ Poids 64 % |
| 12 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2025-04-11 · 215 m · Vendu 419 900 $ (3 338 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 850 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 525 918 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.