154 Boulevard LUCERNE app. 507 app. 507 · Gatineau
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 139,4 m² · constr. 2004 · terrain 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 394 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623170366500010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
81017623170366500010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 153 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 619 412 $ Poids 92 % |
| 2 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 248 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 621 639 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 344 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 525 053 $ Poids 87 % |
| 4 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 233 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 529 231 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 548 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 505 189 $ Poids 80 % |
| 6 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 203 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 545 522 $ Poids 80 % |
| 7 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 296 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 426 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 554 421 $ Poids 77 % |
| 8 | 156, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-17 · 198 m · Vendu 495 000 $ (3 629 $/m²) 136,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 566 069 $ Poids 68 % |
| 9 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 246 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +35 068 $ | 590 661 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-10 · 233 m · Vendu 445 000 $ (3 353 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 480 $ Poids 65 % |
| 11 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 365 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 576 103 $ Poids 62 % |
| 12 | 89, rue des Capucines, Gatineau 2025-07-03 · 233 m · Vendu 410 000 $ (3 223 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 293 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.