154 Boulevard LUCERNE · Gatineau
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 130,9 m² · constr. 2004 · terrain 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 361 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623170366500010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
81017623170366500010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 226 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 514 265 $ Poids 92 % |
| 2 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 241 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 604 859 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 546 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 491 055 $ Poids 85 % |
| 4 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 156 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 603 148 $ Poids 80 % |
| 5 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 197 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 530 872 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 337 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 510 906 $ Poids 71 % |
| 7 | 89, rue des Capucines, Gatineau 2025-07-03 · 226 m · Vendu 410 000 $ (3 223 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 594 $ Poids 69 % |
| 8 | 91, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-30 · 226 m · Vendu 320 000 $ (2 516 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 078 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-10 · 226 m · Vendu 445 000 $ (3 353 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 228 $ Poids 67 % |
| 10 | 156, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-17 · 191 m · Vendu 495 000 $ (3 629 $/m²) 136,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 550 645 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 746 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 505 901 $ Poids 63 % |
| 12 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2025-04-11 · 226 m · Vendu 419 900 $ (3 338 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 850 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 526 252 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.