156 Boulevard LUCERNE app. 101 app. 101 · Gatineau
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 67,4 m² · constr. 2005 · terrain 76,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,4 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 165 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623171830400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
81017623171830400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 297 042 $ Poids 15 % |
| 2 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −38 293 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 316 970 $ Poids 9 % |
| 3 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −53 880 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 135 $ Poids 4 % |
| 4 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −61 168 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 447 615 $ Poids 4 % |
| 5 | 19, rue Bégin, Gatineau 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 837 $/m²) 88,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −40 677 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 481 $ Poids 3 % |
| 6 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −63 673 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 574 631 $ Poids 3 % |
| 7 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge +32 128 $ | 367 521 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, Rue Montmorency, Gatineau 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (6 304 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 593 188 $ Poids 2 % |
| 9 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −58 109 $ · Ajust. âge +13 197 $ | 476 704 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.