156 Boulevard LUCERNE app. 104 app. 104 · Gatineau
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 95,7 m² · constr. 2005 · terrain 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,4 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 208 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623171830400010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
81017623171830400010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 425 020 $ Poids 57 % |
| 2 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 364 294 $ Poids 51 % |
| 3 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 660 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 827 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 533 173 $ Poids 50 % |
| 4 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 934 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 470 $ Poids 48 % |
| 5 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 683 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 448 $ Poids 48 % |
| 6 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 959 $ Poids 47 % |
| 7 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 731 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 389 901 $ Poids 46 % |
| 8 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 782 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 842 $ Poids 46 % |
| 9 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 555 943 $ Poids 45 % |
| 10 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 754 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 598 794 $ Poids 44 % |
| 11 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 897 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 597 726 $ Poids 43 % |
| 12 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 895 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge +35 658 $ | 423 360 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.