156 Boulevard LUCERNE app. 307 app. 307 · Gatineau
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 108,1 m² · constr. 2005 · terrain 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,4 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 281 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623171830400010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
81017623171830400010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 634 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 831 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 759 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 410 088 $ Poids 71 % |
| 3 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 759 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 463 927 $ Poids 71 % |
| 4 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 868 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +35 658 $ | 446 418 $ Poids 69 % |
| 5 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 217 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 474 120 $ Poids 61 % |
| 6 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 816 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 761 $ Poids 60 % |
| 7 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 989 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 543 803 $ Poids 58 % |
| 8 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 730 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 630 285 $ Poids 56 % |
| 9 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 941 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 627 786 $ Poids 56 % |
| 10 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 649 $ Poids 56 % |
| 11 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 838 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 475 898 $ Poids 55 % |
| 12 | 68, rue Moncion, Gatineau 2025-06-02 · 668 m · Vendu 617 500 $ (5 494 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 718 429 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.