156 Boulevard LUCERNE app. 301 app. 301 · Gatineau
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 92,8 m² · constr. 2005 · terrain 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,7 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 230 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623171830400010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
81017623171830400010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 419 588 $ Poids 56 % |
| 2 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 359 444 $ Poids 54 % |
| 3 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 668 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 480 $ Poids 44 % |
| 4 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 548 656 $ Poids 44 % |
| 5 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 923 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 989 $ Poids 43 % |
| 6 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 228 $ Poids 43 % |
| 7 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 777 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 715 $ Poids 38 % |
| 8 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 739 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −36 824 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 591 429 $ Poids 38 % |
| 9 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 984 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 433 260 $ Poids 36 % |
| 10 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 897 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −39 030 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 590 695 $ Poids 36 % |
| 11 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −33 934 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 594 320 $ Poids 32 % |
| 12 | 325, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-01-20 · 897 m · Vendu 370 000 $ (3 589 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 488 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.