156 Boulevard LUCERNE app. 401 app. 401 · Gatineau
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 130 m² · constr. 2005 · terrain 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,4 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 348 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623171830400010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
81017623171830400010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 192 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 512 680 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 501 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 491 744 $ Poids 87 % |
| 3 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 244 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 605 757 $ Poids 86 % |
| 4 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 201 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 604 176 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 216 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 531 696 $ Poids 75 % |
| 6 | 89, rue des Capucines, Gatineau 2025-07-03 · 192 m · Vendu 410 000 $ (3 223 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 144 $ Poids 70 % |
| 7 | 91, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-30 · 192 m · Vendu 320 000 $ (2 516 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 946 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 340 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 511 868 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-10 · 192 m · Vendu 445 000 $ (3 353 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 719 $ Poids 67 % |
| 10 | 156, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-17 · 190 m · Vendu 495 000 $ (3 629 $/m²) 136,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 551 487 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 726 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 506 405 $ Poids 65 % |
| 12 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 648 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 444 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.