156 Boulevard LUCERNE app. 402 app. 402 · Gatineau
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 103,4 m² · constr. 2005 · terrain 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,7 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 267 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623171830400010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
81017623171830400010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 636 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 969 $ Poids 73 % |
| 2 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 727 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 402 436 $ Poids 66 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 872 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge +35 658 $ | 437 678 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 727 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 454 810 $ Poids 62 % |
| 5 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 781 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 453 $ Poids 59 % |
| 6 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 924 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 023 $ Poids 55 % |
| 7 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 905 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 616 392 $ Poids 55 % |
| 8 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 731 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 349 $ Poids 55 % |
| 9 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 439 442 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 140 $ Poids 54 % |
| 11 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 659 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 694 606 $ Poids 52 % |
| 12 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 953 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 533 503 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.