156 Boulevard LUCERNE app. 501 app. 501 · Gatineau
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 130,4 m² · constr. 2005 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 356 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623171830400010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
81017623171830400010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 217 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 513 384 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 485 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 492 409 $ Poids 87 % |
| 3 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 288 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 606 547 $ Poids 86 % |
| 4 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 219 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 604 941 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 260 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 532 386 $ Poids 75 % |
| 6 | 89, rue des Capucines, Gatineau 2025-07-03 · 217 m · Vendu 410 000 $ (3 223 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 788 $ Poids 69 % |
| 7 | 91, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-30 · 217 m · Vendu 320 000 $ (2 516 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 449 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 384 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 512 534 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-10 · 217 m · Vendu 445 000 $ (3 353 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 390 $ Poids 67 % |
| 10 | 156, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-17 · 234 m · Vendu 495 000 $ (3 629 $/m²) 136,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 552 213 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 759 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 507 181 $ Poids 63 % |
| 12 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 634 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 369 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.