31 Rue CAPUCINES · Gatineau
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 136,6 m² · constr. 1975 · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 256 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623172599900030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
81017623172599900030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 203 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 538 537 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 414 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 437 168 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 27 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 001 $ Poids 87 % |
| 4 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 340 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 534 319 $ Poids 86 % |
| 5 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 274 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 449 053 $ Poids 84 % |
| 6 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 239 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 471 821 $ Poids 79 % |
| 7 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 281 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 470 474 $ Poids 71 % |
| 8 | 156, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-17 · 157 m · Vendu 495 000 $ (3 629 $/m²) 136,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 489 213 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-10 · 27 m · Vendu 445 000 $ (3 353 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 285 $ Poids 68 % |
| 10 | 89, rue des Capucines, Gatineau 2025-07-03 · 27 m · Vendu 410 000 $ (3 223 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 781 $ Poids 66 % |
| 11 | 91, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-30 · 27 m · Vendu 320 000 $ (2 516 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 248 $ Poids 66 % |
| 12 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 444 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −43 160 $ | 507 263 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.