73 Rue CAPUCINES · Gatineau
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 159,1 m² · constr. 1975 · terrain 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623172599900130003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
81017623172599900130003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 281 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 510 030 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 238 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 551 869 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 274 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 486 502 $ Poids 87 % |
| 4 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 671 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 153 842 $ Poids 79 % |
| 5 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 340 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 577 370 $ Poids 77 % |
| 6 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 277 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 533 341 $ Poids 77 % |
| 7 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 376 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 875 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 763 125 $ Poids 76 % |
| 8 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 373 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 538 228 $ Poids 70 % |
| 9 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 208 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 555 302 $ Poids 64 % |
| 10 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 203 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +46 590 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 582 955 $ Poids 63 % |
| 11 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 158 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 436 724 $ Poids 61 % |
| 12 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 239 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 510 600 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.