85 Rue CAPUCINES · Gatineau
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 127,2 m² · constr. 1975 · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 237 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623172599900140002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
81017623172599900140002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 27 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 450 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 414 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 421 538 $ Poids 88 % |
| 3 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 203 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 519 979 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 573 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 433 474 $ Poids 76 % |
| 5 | 89, rue des Capucines, Gatineau 2025-07-03 · 27 m · Vendu 410 000 $ (3 223 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 71 % |
| 6 | 91, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-30 · 27 m · Vendu 320 000 $ (2 516 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 71 % |
| 7 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 239 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 455 620 $ Poids 71 % |
| 8 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 547 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 598 173 $ Poids 70 % |
| 9 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 340 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie −31 570 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 516 333 $ Poids 69 % |
| 10 | 19, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-10 · 27 m · Vendu 445 000 $ (3 353 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 524 $ Poids 67 % |
| 11 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 827 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 514 051 $ Poids 66 % |
| 12 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 575 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 386 433 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.