103 Rue CHATEAU app. 107 app. 107 · Gatineau
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 74,2 m² · constr. 2004 · terrain 49,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 174 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623174106400020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
81017623174106400020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
421 750 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 308 577 $ Poids 26 % |
| 2 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 328 341 $ Poids 25 % |
| 3 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −43 837 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 462 617 $ Poids 18 % |
| 4 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 904 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −42 519 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 382 934 $ Poids 14 % |
| 5 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 687 $ Poids 13 % |
| 6 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 909 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −57 043 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 499 481 $ Poids 11 % |
| 7 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 447 $ Poids 10 % |
| 8 | 19, rue Bégin, Gatineau 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 837 $/m²) 88,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 529 $ Poids 8 % |
| 9 | 119, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2024-11-26 · 955 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −49 781 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 496 374 $ Poids 7 % |
| 10 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +32 128 $ | 380 810 $ Poids 7 % |
| 11 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 598 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −76 114 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 614 371 $ Poids 6 % |
| 12 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −41 781 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 490 833 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.