103 Rue CHATEAU app. 702 app. 702 · Gatineau
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 127,5 m² · constr. 2004 · terrain 84,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 349 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623174106400020044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
81017623174106400020044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
421 750 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 189 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 508 278 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 462 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 485 401 $ Poids 87 % |
| 3 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 259 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 598 147 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 359 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 499 306 $ Poids 82 % |
| 5 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 641 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 586 318 $ Poids 74 % |
| 6 | 89, rue des Capucines, Gatineau 2025-07-03 · 189 m · Vendu 410 000 $ (3 223 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 115 $ Poids 70 % |
| 7 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 364 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 439 846 $ Poids 70 % |
| 8 | 91, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-30 · 189 m · Vendu 320 000 $ (2 516 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 802 $ Poids 70 % |
| 9 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 554 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 667 $ Poids 70 % |
| 10 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 341 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 525 012 $ Poids 70 % |
| 11 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 691 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 720 $ Poids 69 % |
| 12 | 19, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-10 · 189 m · Vendu 445 000 $ (3 353 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 527 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.