65 Impasse ROSERAIE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 103,1 m² · constr. 1992 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 152 400 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623176262800010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
81017623176262800010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 335 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 223 $ Poids 79 % |
| 2 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 473 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 276 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 319 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 978 $ Poids 74 % |
| 4 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 458 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 444 756 $ Poids 74 % |
| 5 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 669 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 409 853 $ Poids 71 % |
| 6 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 444 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 425 822 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 732 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 237 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 794 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 415 285 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 517 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +15 856 $ | 428 845 $ Poids 66 % |
| 10 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 703 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 583 985 $ Poids 64 % |
| 11 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 653 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 805 $ · Ajust. âge +23 018 $ | 504 713 $ Poids 63 % |
| 12 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 700 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 160 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 551 526 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.