10 Impasse ROSERAIE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 139,1 m² · constr. 1985 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 279 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623177670100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
81017623177670100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 478 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 463 176 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 457 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 477 814 $ Poids 83 % |
| 3 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 484 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 570 222 $ Poids 81 % |
| 4 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 394 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 506 553 $ Poids 78 % |
| 5 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 740 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 566 597 $ Poids 73 % |
| 6 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 568 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 499 880 $ Poids 70 % |
| 7 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 532 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 502 119 $ Poids 70 % |
| 8 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 713 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 473 395 $ Poids 67 % |
| 9 | 46, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-02 · 376 m · Vendu 513 500 $ (3 576 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 092 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −7 702 $ | 524 844 $ Poids 66 % |
| 10 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 678 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 533 499 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 840 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 445 331 $ Poids 62 % |
| 12 | 156, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-17 · 486 m · Vendu 495 000 $ (3 629 $/m²) 136,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 518 499 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.