10 Impasse ROSERAIE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 126,6 m² · constr. 1986 · terrain 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 218 200 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623177670100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
81017623177670100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 394 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 486 759 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 251 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 457 060 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 478 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 444 575 $ Poids 86 % |
| 4 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 605 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +7 673 $ | 540 869 $ Poids 77 % |
| 5 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 484 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 548 220 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 796 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 451 275 $ Poids 74 % |
| 7 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 274 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 405 531 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 840 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 425 153 $ Poids 73 % |
| 9 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 507 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 587 $ Poids 73 % |
| 10 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 648 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 590 833 $ Poids 72 % |
| 11 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 751 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 485 $ Poids 72 % |
| 12 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 819 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 746 487 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.