731 Boulevard ALEXANDRE-TACHE · Gatineau
Valeur estimée
1 037 000 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 184,6 m² · constr. 1945 · terrain 3 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 506,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 200 $
Rôle antérieur 653 500 $ +108.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623182850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 000 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
81017623182850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 524 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 736 $ Poids 86 % |
| 2 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 363 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 599 517 $ Poids 77 % |
| 3 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 333 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 270 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 306 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 740 $ Poids 65 % |
| 5 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 368 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 136 $ Poids 65 % |
| 6 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 397 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 127 $ Poids 62 % |
| 7 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 795 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 887 $ Poids 61 % |
| 8 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 383 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 733 $ Poids 60 % |
| 9 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 408 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +52 039 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 411 $ Poids 60 % |
| 10 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 791 331 $ Poids 52 % |
| 11 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 310 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 349 $ Poids 51 % |
| 12 | 165, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-02-24 · 334 m · Vendu 580 000 $ (3 362 $/m²) 172,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 650 814 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.