45 Impasse ROSERAIE app. 7 app. 7 · Gatineau
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 99,3 m² · constr. 1991 · terrain 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 157 700 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623186096900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
81017623186096900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 408 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 435 599 $ Poids 72 % |
| 2 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 760 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 406 353 $ Poids 71 % |
| 3 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 322 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 370 211 $ Poids 69 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 462 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 507 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 541 493 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 691 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 731 797 $ Poids 66 % |
| 6 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 441 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 417 180 $ Poids 64 % |
| 7 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 465 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +13 874 $ | 419 717 $ Poids 64 % |
| 8 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 642 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge +6 293 $ | 400 689 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 301 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 415 358 $ Poids 61 % |
| 10 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 496 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 937 $ Poids 58 % |
| 11 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 719 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 572 133 $ Poids 57 % |
| 12 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 512 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 340 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.